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如何處理添附(裝修)人的補償請求權

發布人:上海專業律師代理 時間:2015-05-20 16:39:13 瀏覽量:2444

【案情】

韓某問顧某借了六十萬元人民幣,逾期后韓某拒不履行,顧某訴至法院,法院依法判決后,顧某申請執行。執行中法院依法對韓某一處住房進行了評估拍賣,后無人競拍流拍了,申請執行人顧某申請將上述房產折抵給自己以清償韓某所欠自己的債務。此時案外人錢某主張上述房產本為其所有,后來出賣給韓某。因韓某是自己朋友,所以在尚未付清房款的情況下就將房子過戶給了韓某。過戶時房子是毛坯房,房子過戶后一直由出賣人錢某居住,后錢某對房子進行了精裝修?,F錢某要求申請執行人顧某向其支付裝修價值。


【律師觀點】

律師認為錢某在屬于韓某的房子內進行裝修,在錢某和韓某之間形成了添附關系,錢某即使主張裝修價值,也應該向韓某主張,顧某作為善意第三人通過以物抵債取得該房的所有權,錢某無權要求顧某支付裝修價值。


【評析】

一、添附的概念

添附是指將不同主體的財產或勞動成果聚集在一起而成的一種新的財產,如果要恢復原狀則要先確定新財產的歸屬問題。確定明確的添附制度,可以減少社會資源的浪費,同時使添附物的取得人對失去原物的另一方進行適當補償,以維護公平原則。


二、本案中添附的形態

添附中的附合,是指不同所有人的財產緊密結合在一起而形成的新的財產,雖未達到混合程度但非經拆毀或分離成本過大不能達到原來的狀態。本案中錢某在韓某的房內進行裝修應屬于動產和不動產之間的附合,司法實踐中一般由不動產所有人取得附合后形成的新物的所有權,不動產所有人對于添附物進行折價補償。


三、對于添附物的處理

最高人民法院《關于貫徹執行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見(試行)》第86規定“非產權人在使用他人的財產上增添附屬物,需要經過財產人同意,并當初的約定辦理;無規定又沒有協商成功的,能夠拆除的,可以責令拆除;不能拆除的,可折價給財產的所有人,若給財產所有人造成了損失應給予補償?!?。但本案并不屬于上述法條規定的情形,因為本案中錢某的裝修行為并未取得房屋所有權人韓某的同意,本案應構成民法理論上的“強迫得利”,所謂“強迫得利”是指添附的客觀價值違背受益人主觀權利的情況,又稱為“違反意思的得利”。參照上述法條規定,在經過產權人同意添附但對添附物處理沒有約定又協商不成情形下,對于添附物的處理方式是能拆除的拆除,不能拆除的折價歸財產所有人,造成產權人損失的,給予賠償。而在未經產權人同意擅自對產權人的房屋進行裝修情形下,即“強迫得利”情形下,若再簡單的以效率原則要求產權人予以接受是不妥當的,而應根據誠實信用原則,再參照《民法通則意見》第86規定,對于添附物,能拆除的拆除,不能拆除的被添附的財產所有人可以免付或酌情支付少量補償金。但本案中,房屋所有人韓某的房子因為法院的執行,已經折抵給了申請執行人顧某,錢某是與韓某形成的添附關系,而不是與第三人顧某,即使錢某要對添附物即裝修物主張權利也應該是向韓某主張,而非顧某,添附人的折價補償請求權不得對抗善意第三人。


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