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廠房拆遷承租方能否獲得補償

發布人: 時間:2019-04-04 13:47:31 瀏覽量:915

一、廠房拆遷承租方能否獲得補償?

(一)、承租房屋企業,補償金額計算公式為:

補償金額=租金差價【(重新租賃租金-原租金)×剩余租賃時間】 設備搬遷安裝費 解聘員工的安置補償費 停產停業損失(營業面積×每平米補償標準) 獎勵和補助 其他無形資產損失;

(二)、承租土地上自建房屋企業,補償金額計算公式為:

補償金額=租賃土地差價【(重新租賃租金-原租金)×剩余租賃時間】 房屋面積×房屋重置成新價 附屬物及設備損失及重置成新費 設備搬遷安裝費 解聘員工的安置補償費 停產停業損失(營業面積×每平米補償標準) 獎勵和補助 其他無形資產損失。

承租人在承租的土地上有自建房,但卻不給拆遷補償,可不可以爭取?

關于企業承租土地自建房的情況分為兩類:第一類是取得合法規劃、建設審批手續的自建房;第二類是未取得規劃、建設審批手續的自建房。

第一類自建房實質上是合法建設的房屋,承租企業對該房屋有所有權,但是對于該房屋坐落的土地卻是基于承租取得的土地使用權,雖然突破"房地一體"原則,但并不影響承租人取得拆遷補償的權利。

第二類自建房需要結合建房年限、歷史原因、當時的政策綜合確定是否被認定違法建筑。該自建房被認定為違法建筑的情況下,依據《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《行政強制法》等法律規定可能被強制拆除。盡管國有土地上的房屋征收或集體土地上的征地拆遷,都規定對違法建筑不予認定,但是對違法建筑的認定與處理要按法定程序處理,這時候要在專業人士幫助或指導下爭取合理的補償。

合同正常履行,還有剩余租賃年限,遇到拆遷時可以獲得哪些補償?

關于承租土地自建房屋經營和承租房屋經營(沒有自建房)兩種情況,拆遷補償中可以取得的補償項目略有差異。

二、承租房屋經營的企業在拆遷中可以獲得的補償項目大概有以下幾類:

1、剩余租賃年限的租金差價的補償;

2、停產停業損失的補償;

3、設備拆卸安裝的補償(主要針對于大型或者精密生產設備);

4、搬遷費(設備、生產原料、基礎設施、可拆卸地上附屬物等);

5、解聘員工的安置補償費;

6、關于因拆遷導致的其他無形損失(導致不能完成訂單等造成的違約金承擔等);

7、獎勵和補助;

8、自建房的重置成新補償;

9、其他

涉及到承租土地自建房屋的,較上述而言,多了關于房屋的補償部分。該房屋補償的計算,需要分情況討論,以國有土地上自建為例:一是取得合法審批手續建設的;二是沒有取得建設工程規劃許可證建設的房屋(可能被認定為違法建筑)。實踐中,關于該房屋的補償主要是房屋的重置成新價。

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